せっかく念願のマイホームを購入しても、 趣味・旅行・買い物などを我慢する生活って、本当に幸せ？
今の生活負担を変えずに、今よりも快適な生活は夢ではありません。
クレアホームは大阪府下で唯一の「注文中古住宅」
お客様の希望の立地で、理想のお部屋を創り上げるお手伝いをします。
背伸びをせずに、自分らしく居心地のいい暮らしを応援します！
クレアホームの提案
資産価値の高い住宅購入を提案いたします
その１：資産価値が下がらなければ、損せずに住み替えが可能です。
新築物件はおよそ築15年まで価格が下がり続け、それ以降は下げ止まるというデータが発表されています。
資産価値が下がらなければ損せずに住み替えが可能です。 また、賃貸に住み続けるより圧倒的に経済的です。
その2：資産価値の目減りの少ない物件を選ぼう築年数によるマンション価格の変化
＜新築派Aさん の場合＞
・住宅コスト/月々10.5万円
・売却後の残債/400万円
・間取り、
Aさんは、新築マンションを4,000万円で購入。15年間住み2,100万円で売却。1900万円で15年間住んだことになり、月々コストは10.5万円。それと１つ問題が、、、。金利2,5% 30年間ローンを組んでいたため売却時に2,490万円の残高があり、400万円程度残債が残ってしまった。
＜中古派Bさんの場合＞
・住宅コスト/月々3.3万円
・売却後の残債/0円
・リフォームで好みの間取り
BさんはAさんのマンションを2,100万円で購入し500万円でリフォームを実施し、15年間住んで2,000万円で売却。600万円で15年間住んだことになり、月々コストは3.3万円。Aさんと同じ条件でローンを組んでいたいましたが、売却時の残高は1620万円。ラクラク住み替えできました。
その3：新築物件は、価格の構成的に相場より２割程高くなる？
安く作って高く売りたい新築物件販売業者の本音
- ２割は販売管理費と業者の利益
- CM、新聞折込チラシ、モデルルーム設営、販売員の人件費など含まれてる
- 建物の消費税
- 不動産業者から住宅購入の場合、建物価格には消費税がかかる。
新築物件の場合は７割が建物の価格と言われています。
＊4000万円の新築物件を購入同時に900万円の価値が下がります。
さらに15年かけて下がり続けると考える必要があります。
クレアホームの提案２
おまとめローンで月々の負担を軽減できます！
物件購入とリフォームを同時に行い、両方をまとめて「住宅ローン」で借りた方が、金利が安く借入期間も長いことから、月々の支払い負担が軽くなります！
