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こんにちは！株式会社クレアホームの藤原です。
就職や転勤によって人の動きが活発になる春。
この時期は、中古物件市場の動きも活発になる時期なんです！
数多くの物件が市場に出回るということは、中古住宅の購入を検討されているかたにとって大チャンス♪
そこでクレアホームでは、毎週土曜・日曜に「中古住宅フェア」を開催いたします！
当社にお越しいただければ、ネット上に掲載されている数の10倍以上、6,816件もの中古物件をご覧いただけます！
きっと、理想の物件が見つかるはず♪
中古住宅フェアは完全予約制となっておりますので、ご来店の際には事前のご予約をお願いいたします。
中古物件のご相談とあわせてリノベーションに関するご相談もお受けしておりますので、ご興味のあるかたはぜひ一度お気軽にお越しくださいませ。
ご来店予約のうえお越しいただいたかたには、「QUOカード1,000円分」をプレゼント♪
【開催日時】4月の毎週土曜日・日曜日／10:00〜17:00
【場所】株式会社クレアホーム（大阪市中央区安堂寺町1丁目3-4 安堂寺Rタワー6F）
【お問い合わせ・ご予約】0120-028-027
スタッフ一同、みなさまのお越しをお待ちしております！
こんにちは！株式会社クレアホームの藤原です。
前回は、中古☓リノベーションには信頼できるパートナー選びが重要とお伝えしました。（ https://crea-home.co.jp/?p=2523 ）
では、どうやって信頼できるかどうかを見極めればいいのか？
中古☓リノベーションを検討している場合はぜひ、不動産会社の担当者に以下のような質問をしてみてください。
＜質問例その1＞中古住宅の仲介実績はありますか？得意ですか？
当然のことながら、中古住宅の仲介を得意とする会社に依頼するのが一番です。
新築と中古では流通の仕組みも注意するポイントも異なるため、新築を扱うことがほとんど、または新築しか販売したことのない会社や担当者はできるだけ避けていただくことをオススメします。
新築だけを扱っている担当者の場合は、リノベーションについての知識も持ち合わせていないと考えておくといいでしょう。
＜質問例その2＞リノベーション費用も住宅ローンに組み込めますか？
組み込めないと答えた場合、その担当者に依頼するのはやめておくのが無難です。
リノベーションにかんする知識がないということがわかります。
＜質問例その3＞リノベーション費用も、同じ金利でローンが組めますか？
同じく、できないと答えた場合はやめておきましょう。
最近は、リノベーション費用も同じ金利で住宅ローンに組み込めることが多くなっています。
＜質問例その4＞物件の購入前に、リノベーションの打ち合わせはできますか？
社内でできるという会社はもちろん、提携先の会社でできるといった場合もOK！
何より、リノベーションを見越した物件紹介をしてくれるかどうかが重要です。
ぜひ、参考にしてみてくださいね！
こんにちは！株式会社クレアホームの藤原です。
中古といっても、住宅は非常に高額なお買い物です。
しかも、その後何年、何十年と暮らしていく大切なもの。
親身になって相談にのってくれるか？誠実に対応してくれるか？
自分たちと一緒になって中古住宅を一生懸命探してくれる、信頼できるパートナーに出会えることが、物件購入成功の秘訣といっても過言ではありません。
特に、中古物件をリノベーションしようと考えている場合、パートナー選びはより重要なポイントとなってきます。
たとえば、不動産会社を訪問するといきなり、「おいくらくらいの物件をお探しですか？」と聞かれることがよくあります。
でも、はじめて物件探しをするかたは、どれほどの物件がどのくらいの価格で買えるのかわからないですよね？
わからないまま、なんとなく「3,000万くらいまでですかね？」と答え、不動産会社の担当者もその予算にあわせて物件を紹介していく・・・
このようなやりとりの末に起こり得るのが、数々の失敗や問題です。
たとえば、先にリノベーションの予算を立て、その費用も住宅ローンに組み込んだほうが金利も期間も有利になりますが、先に物件購入費用だけでローンを組んでしまうと、後からリノベーションのローンを組めなくなってしまうことが多々あります。
また、物件を購入してからリノベーションの見積もりを取ると、希望していたリノベーションに対してまったく予算が足りなくなってしまった…などという失敗も。
中古住宅を購入してリノベーションをするなら、事前の資金計画がいかに大切かをわかっている担当者をパートナーに選ぶことが何より大切なのです。
では一体、信頼できるパートナーはどうやって見極めればいいのでしょうか？
これについては次回ご紹介させていただきますので、ぜひチェックしてくださいね！
こんにちは！株式会社クレアホームの藤原です。
「家を買うとき、もっとも気になるのは住宅ローンのこと。」
そう思われているかたも多いかと思います。
ですが、住宅ローン以外にもお金にかんして注意しておきたいことがもう一つ。
それは、“税金”のことです。
住宅を購入すると、さまざまな税金がかかってきます。
「物件の購入資金のことしか頭になくて、家を買ってから後悔することに……」
という後悔のないように、今回は住宅購入にかかる税金についてご紹介していきます！
一つ目は、“家を購入したときだけ”にかかる税金。
たとえば、物件購入時の契約書に課税される「印紙税」のほか、登記手続きの際にかかる「登録免許税」、不動産を取得したときに支払う「不動産取得税」などが挙げられます。
もう一つは、家を買った後“毎月支払う必要のある”税金。
代表的なものが、「固定資産税」と「都市計画税」です。
さらに、マイホームというものを買うわけですから、「消費税」もかかってくることになりますが、住宅は非常に高額なお買い物なのでその額も相当なものになります。
・・・とここまで聞くと、
「じゃあ一体、どれくらいの自己資金があればいいの？？」
と不安になるかたも多いかと思います。
住宅ローンや税金にかんして、わからないことや不安なことがたくさんあって当然です。
そんなときは、ぜひお気軽にご相談ください。
「まだまだマイホーム購入は先の話だし、具体的には考えていない。」
そんな段階でも、知っておいていただきたいこと、私たちからアドバイスできることがたくさんあります。
ご遠慮なくご連絡くださいね！
こんにちは！株式会社クレアホームの藤原です。
春は中古物件が豊富だということをご存知でしょうか？？
就職や転勤などによって人の動きが増えるこの時期は、中古物件市場の動きも活発になる時期なんです。
物件数が豊富ということは、中古住宅の購入を検討されているかたにとって大チャンス♪
ぜひこのタイミングを逃さず、理想の物件を手に入れていただきたいと思います。
クレアホームでは、毎週土曜・日曜に「中古住宅フェア」を開催しております。
当社にお越しいただければ、ネット上に掲載されている数の10倍以上、6,816件もの中古物件を大公開！
きっと、あなたにぴったりの物件が見つかるはずです♪
中古住宅フェアは完全予約制となっておりますので、ご来店の際には事前のご予約をお願いいたします。
中古物件のご相談とあわせてリノベーションに関するご相談もお受けしておりますので、ご興味のあるかたはぜひ一度お気軽にお越しくださいませ。
ご来店予約のうえお越しいただいたかたには、「QUOカード1,000円分」をプレゼント♪
【開催日時】4月の毎週土曜日・日曜日／10:00〜17:00
【場所】株式会社クレアホーム（大阪市中央区安堂寺町1丁目3-4 安堂寺Rタワー6F）
【お問い合わせ・ご予約】0120-028-027
みなさまのお越しをお待ちしております！
こんにちは！株式会社クレアホームの藤原です。
「家を買う＝物件探し」
このように考えているかたがほとんどではないでしょうか？
マイホームの検討を始めたら、「とりあえず不動産屋さんに行ってみよう」といきなり物件探しから始めるかたが多いかと思います。
ただ、しっかりと事前準備をしないまま物件探しを始めると、失敗する確率が高まってしまいます。
なぜなら・・・
不動産会社を訪問した場面を想像してみてください。
「どんな物件をご希望ですか？」と聞かれて、ぼんやりと思い描いていた条件を伝えます。
そうすると担当者から、「この物件が条件にあいますね。いい物件はすぐに売れてしまうので早速見に行きましょう」と現地へ直行。
「これは本当にいい物件なので、今日決めないとなくなってしまいますよ」と急かされ、「そんな急には決められない」と思っても、押し切られて購入してしまう。
「自分はそんなことはしない」と思われるかもしれませんが、実際にこういうケースは多々起こっているのです。
当然のことながら、希望する条件も吟味しないまま購入してしまった場合、後悔が残ることがほとんどです。
そんな失敗を回避するためには、不動産会社に行く前に、まずは自分たちが理想とする条件と予算をしっかり把握することが大切。
そうすることで、自分たちにあう物件なのかどうかを判断できるようになり、いい物件に出会ったときに即決できるようにもなります。
また、中古住宅☓リノベーションを検討している場合には、その物件は希望通りのリノベーションができるのかどうか？予算配分はどうか？などもふまえた上で購入を決めなければなりません。
以前もお伝えしたとおり、基本的に不動産屋さんはリノベーションの知識をお持ちではないため、希望通りのリノベーションができる物件なのかどうかを判断するのは難しいというのが実情です。（ https://crea-home.co.jp/archives/2153 ）
一方、不動産のご紹介からリノベーションまでワンストップでご提案できる当社のような会社にご相談いただければ、理想のリノベーションが叶う物件探しをお手伝いすることが可能です。
中古☓リノベーションをお考えの場合は、ぜひお気軽にご相談くださいね！
こんにちは！株式会社クレアホームの藤原です。
前回、住宅ローンとは一体どういうものかお話させていただきました。( https://crea-home.co.jp/?p=2545 )
中古住宅も視野にいれてマイホームを検討されているかたのなかには、「中古だと審査に通りにくいという噂を耳にしたことがある」というかたもいらっしゃるかもしれません。
なぜそのような話が聞かれるのか？
その理由は、住宅ローン審査の仕組みにあります。
基本的に住宅ローン審査は、「担保となる不動産の価値」と「借りる人の信用度」の2つの基準で判断します。
ここで中古と新築で違うのは、“担保となる不動産の価値”。
中古住宅の場合、資産価値がどの程度なのかを金融機関は新築より厳しく審査することになるため、「ローンが通らない」というよりも、「担保評価額によって融資額が希望している額に届かない」ケースが多いのです。
たとえば、1,000万円で物件を購入するために1,000万円のローンを組みたいと思っても、金融機関の担保評価額が400万円だった場合は400万円までしか借りられない、ということになります。
一方、ローンが通らないケースとしては、購入予定の物件が昭和56年以前に建てられている場合などが挙げられます。
昭和56年に建築基準法の改正が行われ、それ以前に建てられた物件には現在の建築基準法の基準にあわない建物も存在しているからです。
クレアホームでは、中古物件を数多く取り扱ってきた経験から、住宅ローン審査のことも見据えたうえで物件をご提案させていただきます。
中古住宅にご興味のあるかたは、ぜひお気軽にご相談くださいね！
こんにちは！株式会社クレアホームの藤原です。
「マイホームを買うなら、住宅ローンを組むつもり。」
そう考えている人がほとんどかと思います。
その一方で、住宅ローンについて詳しく知っているという人はどれほどいらっしゃるでしょうか？
正確にいうと住宅ローンとは、「購入する住宅を担保にして、住宅購入資金を融資するローン商品」のこと。
たとえば、日本のサラリーマンの平均年収は400万円程度といわれていますが、本来であればこの年収に対して、銀行が何千万といった多額の融資を行うのは非常にむずかしいものです。
年収400万円であれば、100万円程度しか借りることができません。
それでは、誰もマイホームなんて買えるはずがない……ということになってしまいますね！
そこで金融機関は、購入予定の住宅を担保にすることで、高額の住宅購入資金を融資できる商品を開発してきました。
これが、住宅ローン商品というわけです。
万が一、ローン返済ができなくなった場合は、金融機関は担保にした住宅を売却するによって融資したお金を回収します。
現在、住宅ローンは銀行だけでなく、信用金庫や農協などさまざまな金融機関から提供されています。
また、金融機関によって条件や金利もさまざまです。
住宅ローンを借り入れる際には、複数の金融機関、複数の商品を比較しながら選ぶことが大切となってきます。
新築住宅はもちろん、中古住宅の購入でも住宅ローンは利用でき、クレアホームでは数ある金融機関のなかからお客さまにぴったりの商品をご提案させていただきます。
住宅ローンの知識は、マイホーム購入に欠かせないものです。
「家を買おうかな？」
そう思ったら、まずはクレアホームにご相談くださいね！
クレアホームでは、毎週末に「中古住宅フェア」も開催しています。( https://crea-home.co.jp/?p=2540 )
ぜひお気軽にお越しくださいませ。
こんにちは！株式会社クレアホームの藤原です。
4月といえば、新生活のシーズンですね！
就職や転勤によって人の動きが多くなるこの時期は、中古物件市場の動きも活発になる時期なんです。
物件数が豊富になるこの時期は、中古住宅の購入を検討されているかたにとって大チャンス♪
そこでクレアホームでは、毎週土曜・日曜に「中古住宅フェア」を開催いたします！
当社の相談会にお越しいただければ、ネット上に掲載されている数の10倍以上、6,816件もの中古物件を大公開！
きっと、理想の物件が見つかるはずです♪
中古住宅フェアは完全予約制となっておりますので、ご来店の際には事前のご予約をお願いいたします。
中古物件のご相談とあわせてリノベーションに関するご相談もお受けしておりますので、ご興味のあるかたはぜひ一度お気軽にお越しくださいませ。
ご来店予約のうえお越しいただいたかたには、「QUOカード1,000円分」をプレゼント♪
【開催日時】4月の毎週土曜日・日曜日／10:00〜17:00
【場所】株式会社クレアホーム（大阪市中央区安堂寺町1丁目3-4 安堂寺Rタワー6F）
【お問い合わせ・ご予約】0120-028-027
スタッフ一同、みなさまのお越しをお待ちしております！
こんにちは！株式会社クレアホームの藤原です。
中古マンションを探す際には、新築とはちょっと違うポイントで検討する必要があります。
たとえば、エントランスやエレベーター、外壁など共用部がしっかりメンテナンスされているかどうかということ。
お金を使ってしっかり管理されているということは、見た目がキレイというメリットだけでなく、そこに暮らす人たちがマンションに愛情をもって、長く大切に使っていきたいと考えている証拠です。
中古マンションを検討中のかたが抱えている不安の一つは、「ここに長く住めるのか」ということかと思います。
住民の人たちが、将来もこの場所に住みたいと思っているのか、資産を大切に守っていこうと思っているのか。
そこが、長く住み続けられるマンションなのかそうでないのかの大きな分かれ目になってくるのです。
とはいえ、このようなポイントをご自身で調べるには限界があります。
そこで、当社の出番です。
これまでの管理状況や将来の大規模改修の予定など、私たちがしっかりと調べたうえで、「このマンションならこの先も安心して長く暮らしていただける」と判断できた物件のみをご提案させていただきます。
当社では現在、「中古住宅フェア」も開催中です！
zoomでのオンライン相談も可能ですので、中古マンションにご興味のあるかたはぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。
