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こんにちは！株式会社クレアホームの藤原です。
最近、若い年代の人たちを中心に人気が高まっているマンションリノベーション。
そんなマンションリノベには、リノベーション済みの物件を購入する方法と、未改装の中古マンションを購入してオーダーメイドでリノベーションする方法の2つがあります。
では一体、どちらがどういう人に向いているのでしょうか？
まず、リノベーション済み物件にも2種類あります。
1つ目は、前のオーナーがリノベーションして住んでいた物件。2つ目は不動産業者が中古マンションを購入してリノベーションしたうえで販売している物件（買取再販物件）です。
一方、中古マンションを購入して、間取りや内装すべてを自分好みにリノベーションする“オーダーリノベ”にも2つのパターンが。
不動産会社で物件を購入して、設計や施工は別途工務店や設計事務所に依頼するパターンと、物件探しから住宅ローンの相談、リノベーションの設計・施工までをワンストップで請け負う当社のような専門会社に依頼するパターンにわかれます。
リノベーション済み物件のメリットは、購入してすぐに暮らせるということ。
引越しの期日が間近に迫っているという人にはリノベ済み物件がおすすめです。
また完成形を見て購入したいという人も、リノベ済み物件を選ぶといいでしょう。
オーダーリノベがおすすめなのは、間取りや内装にこだわりがあるという人。
オーダーリノベの魅力は、なんといってもイチから自由に設計できるということです。
自分たちのライフスタイルや理想にあわせて、オリジナルの家をつくり上げることができます。
それぞれに特徴があり、向き不向きもありますので、中古×リノベをご検討の際にはぜひ一度当社にご相談にお越しください。
物件選びからローンのことまで、何なりとお手伝いさせていただきます。
★毎週末に「中古×リノベーション新春相談会」を実施中です！
中古物件探しなら、クレアホームへ♪
お気軽にご相談ください！
こんにちは！株式会社クレアホームの藤原です。
中古マンションを購入し、理想の間取りにリノベーションして暮らすという選択肢が一般的になりつつある今日この頃。
新築と比べてリーズナブルな価格ながら、注文住宅のような住まいが実現するというのが人気を集めている理由です。
ただ、そんな中古×リノベを成功させるためには、中古物件選びがとっても大切！
物件情報はインターネット上にもあふれていますが、そのなかから自分たちにぴったりの物件、そして安心して暮らせる物件を選ぶには慎重な比較検討が必要です。
そこで今日は、中古物件の仲介に長年携わってきた私が考える「これだけは必ずチェックしていただきたいポイント5つ」をご紹介します！
【① 築年数】
理想は、築15年以上の物件です。
というのも、以前お伝えしたとおり新築住宅の価値は購入と同時にぐんと下がり、約15年かけて下がり続けます。（https://crea-home.co.jp/archives/2094）
そのあたりから価格が安定しはじめるため、築15年以上の物件は資産価値の目減りがしにくいのです。
【② 耐震性能】
中古物件の購入で気になるのは、耐震性能です。
ひとつの判断基準になるのは、その物件が新耐震基準で建てられているかどうかということ。
1981年6月1日に建築基準法の耐震基準が大幅改正されたのですが、それ以降に建てられた物件には“震度7程度の大規模地震でも倒壊を免れる強さで建築する”という義務が課せられています。
もちろん、旧耐震基準で建てられていても耐震補強がされていて安心に暮らせる物件もありますが、ひとつの目安として覚えておいていただければと思います。
【③ リフォーム済みか否か】
リノベーション前提で選ぶなら、リフォームされていない物件を選ぶのがおすすめ。（https://crea-home.co.jp/archives/2094）
リフォーム済み物件の価格には、もともとの物件価格にリフォーム工事費用が上乗せされていることがほとんどだからです。リノベーションするなら、中はボロボロで汚くてもまったく問題なし！ぜひ、未改装の物件に注目してみてください。
【④ 修繕計画や積立金】
マンションの管理状態も重要な判断基準になります。
管理が不十分であれば、耐震性能にまで影響を及ぼしかねません。
必要な時期に必要なメンテナンスを行ってこそ、長く安心して住み続けることができます。マンションごとに修繕計画書がありますので、ぜひ入手して履歴や計画を確認しましょう。
【⑤ 希望のリノベーションが実現できるか】
これが、最大のポイントといっても過言ではありません。
中古マンションを買ったはいいものの、思い通りのリノベーションができなかった…なんていうこともしばしば。
以前もお伝えしたとおり、一般的な不動産屋さんはリノベーションのことを詳しくご存知ではありません。（https://crea-home.co.jp/archives/2153）
理想のリノベーションを叶えるなら、当社のように不動産にもリノベーションにも精通した会社に物件選びからご相談いただくのがおすすめです。
ぜひ、参考にしてみてくださいね！
★毎週末に「中古×リノベーション新春相談会」を実施中です！
中古物件探しなら、クレアホームへ♪
お気軽にご相談ください！
こんにちは！株式会社クレアホームの 方（ホウ）です。
新年明けましておめでとうございます。
旧年中は新型コロナウイルスの影響のなか、お客様、協力業者様よりたくさんのご支援ご協力を賜り厚く御礼申し上げます。
新年を迎えより一層、従業員一同力を合わせて皆様の信頼にお応えできるよう努めてまいりますので、本年もこれまで同様のご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。
お住まいに関するご相談は、どうぞお気軽にクレアホームまでご連絡くださいませ。
毎週末に当社において中古×リノベーションの無料相談会も実施しております。
中古物件探しからリノベーション・リフォームまでトータルにご提案させていただきますので、ご興味のある方はお気軽にご参加くださいませ。
みなさまにとって心晴れやかな一年となりますよう心よりお祈り申し上げ、新年のご挨拶とさせていただきます。
2021年1月 株式会社クレアホーム 代表取締役社長 方 伝強
こんにちは！株式会社クレアホームの 方（ホウ）です。
年末年始にかけてのお休みがスタートし、お孫さんが遊びにきている、またはこれから遊びにくる、というご家庭も多いかと思います。
みなさんは、そんなお孫さんたちがおじいちゃんおばあちゃんの家のことをどう思っているか、お聞きになったことはありますでしょうか？
「おばあちゃんの家に行きたい！」
「おじいちゃんの家が好き！」
そう思ってもらえていたら、嬉しいですよね♪
でも実は・・・
住宅リフォーム推進協議会が小学生の子どもたちを対象に行ったアンケート調査の結果、孫の5人に1人が、祖父母の家の“トイレ”に苦手意識を持っていることが明らかになったのだそう。
そして、苦手な場所が一つでもある場合、祖父母宅を訪問する頻度が下がるという結果も……。
子どもたちがトイレを苦手に感じる理由は、「寒い」「暗い」「古い」などなど。
お孫さんが安心して快適に使えるトイレにリフォームすれば、もっともっと喜んで遊びにきてくれるかもしれませんね♪
当社では、トイレリフォームも1日で完了します。
（和式から洋式への変更は、3日程度お時間をいただきます）
ぜひお気軽にご依頼くださいね♪
また、お孫さんが障子を破ってしまった、畳にジュースをこぼしてしまった…というのは、“お正月あるある”ですよね！
障子や畳の張り替えなども、ご連絡いただければすぐに対応いたします。
お気軽にご相談くださいませ！
こんにちは！株式会社クレアホームの 方（ホウ）です。
2020年も残すところあとわずか。
おかげさまでクレアホームは、今年もたくさんのみなさまに支えられ、たくさんの新しいお客さまとのご縁をいただくことができました。
スタッフ一同、感謝の気持ちでいっぱいです。
本当にありがとうございました！
今年は、新型コロナウィルスによって世の中が一変した1年でした。
新しい生活様式を余儀なくされることとなったこのコロナ禍において、私たちクレアホームにできることは、より一層、お客さまに寄り添ったサービスを展開していくことであると考えております。
お困りのことがございましたら、些細なことでも結構ですので、お気軽にご連絡くださいませ。
また当社は、今年の7月からブログ・Facebook・Instagramの投稿をスタートいたしました。
まだ投稿をはじめて間もないですが、毎回多くのかたにご覧いただき嬉しく思っています。
これからも、みなさまのお役に立つ情報をお届けしてまいりますので、家づくり、家さがし、リフォーム・リノベーションの参考にしていただければ幸いです。
来年も、クレアホームをどうぞよろしくお願い申し上げます！
【年末年始休業日】
2020年12月29日（火）〜1月6日（水）
※1月7日（木）より、通常営業を開始いたします。
こんにちは！株式会社クレアホームの 方（ホウ）です。
お店で商品を買って支払いをするのとは違って、リフォームの費用については「いつの時点で支払いをするのか？」と気になっている人も多いかと思います。
実際に当社にも、「支払いはいつの時点ですか？」といったご質問を多くいただきます。
当社の場合は基本的に、ご契約時に「契約金」、着工の2週間前に「着工金」、そして工事期間中に「中間金（金額に応じて1〜2回）」、工事完了・お引き渡し後に「完工金」という形で、4回から5回にわけてお支払いをお願いしております。
工務店のなかには、何も決まってない段階から「前金を払ってください」という会社もあると耳にしますが、当社ではお客さまが納得されるまではお支払いいただかない、というスタンスをとっております。
これまで長年リフォームに携わってきた経験から、お客さまと当方にとって一番いい方法、リスクの少ないルールを定めておりますので、安心してお任せいただければと思います。
もちろん、クーリングオフも可能です。
また、お客さまそれぞれにご事情もおありかと思いますので、ご要望に応じて柔軟な対応をさせていただいております。
ご不明な点、ご不安なことがございましたら、どうぞご遠慮なくご相談くださいませ。
リフォームローンのご利用も可能です。
お気軽にお問い合わせくださいね！
こんにちは！株式会社クレアホームの 方（ホウ）です。
先日、当社はちょっとした部分リフォームから承っているとお伝えしましたが( https://crea-home.co.jp/?p=2352 ）、そのような細やかな対応はもちろん、お客さまには当社ならではの“工期の短さ”でも喜んでいただいています。
リフォーム工事には工程がたくさんありますが、一般的には、電気屋さん、設備屋さん、大工さんなど、各工程をそれぞれ違う会社が担当しています。
一方、クレアホームの場合はそれらを1社が担当しているため、工期が短くて済むのです。
それぞれの工程を別々の会社が担当するとどうなるかというと・・・
たとえば、キッチンを交換するリフォームの場合、1日目に解体屋さんがきて解体し、2日目に設備屋さんが仕込んで、3日目に組み屋さんがきて組み上げる。
つまり、最低でも計3日程度はかかってしまうということになります。
クレアホームの場合は・・・
各工程の担当者全員が、一挙に集結。
1人が養生している間に、解体担当の職人さんが解体を進めていきます。
解体しているそばから、廃棄物を搬出する担当がもう1人。
それと同時に、商品の梱包を開けたり、組み上げに必要な穴をあけたり加工をしたりする人がもう1人。
事前に綿密な計画をたて、3〜4人の職人がすべての工程を同時進行で行うため、通常なら3日程度かかることの多い工事でもたった1日で完了するというわけです。
当社ではキッチン・トイレ・洗面・お風呂のお得なリフォーム4点セットをご用意していますが、4か所の工事でも3日あれば完了します。
リフォームにつきものなのは、毎日業者が家に出入りすることによる“ストレス”です。
そのため、「工期が短いのが嬉しい！」と、当社へご依頼いただくお客さまも多いんですよ♪
スピーディなリフォームをご要望の際は、ぜひクレアホームへご相談ください！
こんにちは！株式会社クレアホームの 方（ホウ）です。
当社では、トイレやキッチン、お風呂などのリフォームはもちろん、網戸や障子、ふすまの張替え、畳の新調・表替えなどちょっとした部分リフォームも承っております。
ご要望があれば、エアコンの不具合なども見させていただきます。
「そんなことまで？」と思われるかもしれませんが、電球の交換や水栓のパッキンの交換だけ、といったご依頼にも対応いたしますし、もちろん家の中だけでなく、カーポートやテラスなど外回りのことも当社にお任せください。
「網戸の張替えなんてちょっとしたことだから、業者に頼むとお金もかかるし自分でやっちゃおう！」
そんなふうに思われるかたも多いかもしれませんが、必要な工具を揃えればその分お金がかかりますし、失敗したらやり直し・・・となりますよね？
当社にご依頼いただいたお客さまからは、「思ったより安かった！」「プロに任せた方が早くて安心！」というお喜びのお声をいただいております。
またたとえば、障子の張替えをご依頼いただいた場合、同じ紙の障子に張替えるのはもちろん、小さなお子さまがいる、ペットを飼っているというご家庭には、“ワーロンシート”という破れない障子など、より暮らしにあったものを提案させていただくことも可能です。
「家のことで困ったら、とりあえずクレアホームへ連絡しよう！」
そう覚えておいていただければ幸いです♪
こんにちは！株式会社クレアホームの 方（ホウ）です。
12月に入って寒くなってきましたが、冬の本格的な寒さはまだまだこれからですよね！
特にご高齢のかたは昔ながらの日本の住宅に暮らし慣れていて、「冬は寒くて当たり前」と、寒さを我慢しながら暮らしているかたも多いかと思います。
ですが・・・
体の冷えは“不快”なだけではすみません。
寒い家で暮らしていると、血圧の上昇や呼吸器系疾患のリスクが高まるという調査結果がでているんです。
冬になるとニュースでもよく耳にする「ヒートショック」のリスクもぐんと高まります。
そこで・・・
そんな寒さを少しでも軽減させるためにおすすめしたいのが、「内窓リフォーム」です。
今ある窓の内側にもう1枚窓をつけて二重窓にするだけの簡単なリフォームですが、2枚の窓の間にできる空気層が断熱材の役割を果たし、窓の断熱性がぐんとアップ！
外からの冷気を遮り、家の中の寒さをやわらげてくれます。
当社がおすすめしているYKK APの「プラマードU」なら、施工は30分〜1時間程度。
内窓をつけることで防音性も高まるほか、結露の軽減にもつながります。
当社では定価の50%OFFでご提供していますので、ご興味のあるかたはぜひお気軽にお問い合わせくださいね！
こんにちは！株式会社クレアホームの藤原です。
「中古物件を買ってリノベーションを検討しているのですが、頭金って必要なんでしょうか？」
多くのお客さまから、このようなご相談をいただきます。
新築住宅にしろ中古住宅にしろ、頭金をどうしようか悩んでいるというかたは多いと思います。
結論からいいますと、頭金は不要です。
「頭金を貯めてから家を買おう！」
そんなふうに考えるかたもいらっしゃいますが、貯金をするのと返済をしていくのは同じことですし、今は昔と違って超低金利の時代。
この低金利のときから、1日も早く返済を始めておくほうがベターといえるのではないでしょうか。
お手元に現金をお持ちなら、それはいざというときのために大切に取っておいていただきたいと思います。
また、住宅ローンについて注意しておいていただきたいのは、その他の借入や支払いについてです。
携帯電話の料金滞納があっただけでも、ローン審査に響いてきます。
「引越しをして、前の住所に督促状が届いているのに気づかなかった・・・」
なんていうことは、誰しも起こりうること。
くれぐれもご注意くださいね！
当社では、住宅ローンにかんするご相談も無料で承っておりますので、ご不安なこと、ご不明なことがありましたら、どうぞお気軽にご連絡くださいませ。